Заключить договор аренды земли без торгов


Вопрос-ответ

Гражданское право В администрацию поступило заявление от гражданина о намерении заключить договор аренды земельного участка на новый срок на основании пп.

Договор аренды земельного участка заключался по результатам торгов на срок 5 лет, участок предоставлялся для сельскохозяйственного использования выращивание зерновых культур.

ВС решал, можно ли продлить договор аренды без проведения торгов

У арендатора имеется задолженность по арендной плате по договору аренды, срок действия которого прекращается, и арендатор не спешит ее погашать.

Может ли администрация отказать в заключении договора аренды земельного участка на новый срок, так как имеется задолженность по арендной плате за данный земельный участок по предыдущему договору?

О заключении договора аренды земельного участка на новый срок

В администрацию поступило заявление от гражданина о намерении заключить договор аренды земельного участка на новый срок на основании пп.

Нарушение сроков внесения арендных платежей является достаточным основанием для отказа арендатору в заключении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на новый срок.

Как продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства

Земельный кодекс РФ далее - ЗК РФ исходит из того, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством и иными специальными федеральными законами п. В отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения таковым является Федеральный закон от 24.

ЭКСКЛЮЗИВ! Мошенники на земельных аукционах. Экстренный вызов 112

Таким образом, при заключении, изменении, прекращении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должны учитываться положения всех перечисленных нормативно-правовых актов. В соответствии с п. Данная норма дословно воспроизводит положение п.

Порядок предоставления в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам установлен Земельным кодексом РФ п.

По общему правилу, сформулированному в п.

Как продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства

Исключения из этого правила приведены в п. Так, на основании пп. Отметим, что в действующей редакции Земельный кодекс РФ не связывает право арендатора на новое заключение договора аренды с надлежащим исполнением всех условий прекращенного договора аренды земельного участка.

Однако, поскольку законодатель в ст. Следовательно, арендатор земельного участка может реализовать свое право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов при условии, что он надлежащим образом добросовестно исполнял свои обязанности по ранее заключенному договору; надлежащим образом использовал арендованный земельный участок; заявил о заключении нового договора аренды до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды этого земельного участка.

Договор аренды участка из государственных или муниципальных земель

Своевременное внесение платы за пользование имуществом арендной платы является одной из основных обязанностей арендатора п. В этом заключается сущность арендных правоотношений ст.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения к таким исключениям не относится.

Соответственно, нарушение сроков внесения арендных платежей, равно как и ненадлежащее использование земельного участка, свидетельствует о недобросовестном поведении арендатора, в связи с чем арендодатель вправе отказать такому арендатору в заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Так, например, Арбитражный суд Краснодарского края указал, что добросовестность арендатора предполагает надлежащее исполнение всех принятых по заключенному договору обязательств. Факт их нарушения является достаточным основанием для отказа арендатору в заключении договора на новый срок.

Полезно знать:
Договор купли продажи земельного участка в СНТ между физическими лицами

При этом существенность нарушения не влияет на определение добросовестности арендатора решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05. Аналогичный вывод сформулирован в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.

ВИДЕО: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА