Вопросы и ответы по формированию земельного участка


Характеристика способов образования земельных участков Общие основания образования новых участков можно разделить в две группы: Исходя из указанных оснований, можно выделить основные способы образования новых участков земли: При разделе или объединении существующих участков полностью утрачивают их физический и юридический статус, а вместо них появляются новые уникальные объекты недвижимости.

При выделе или объединении первоначальные участки сохраняют свое существование с изменением физического и юридического статуса. На вновь образованные участки сохраняются права и обременения ограниченияустановленные в отношении исходных участков, если иное не установлено условиями соглашения сторон или нормативными актами.

Образование земельных участков

Раздел земельного участка В процессе раздела существующий участок земли прекращает свое существование и вместо него возникает два или более новых земельных участка. То, как именно земельный участок будет разделен, зависит от волеизъявления сторон, юридического статуса участка и его технических характеристик и свойств.

В случае раздела вновь образованные участки приобретают целевое назначение и разрешенные виды пользования ранее существовавшего участка. Исключения из этого правила могут быть установлены федеральным законодательством.

Участок, прекративший существование при разделе, теряет свой юридический статус — его уникальный кадастровый номер подлежит удалению из сведений государственного кадастра недвижимости с 01 января 2017 года — из ЕГРН.

Вновь образованным земельным участкам присваиваются новые уникальные кадастровые номера с внесением соответствующих сведений в ГКН. В ряде случае земельный участок может быть неделимым, так как его раздел в натуре невозможен без изменения его назначения.

Информация о невозможности раздела может включаться в градостроительный план земельного участка.

Объединение земельных участков В процессе объединения несколько смежных участков образуют один новый участок. Существование смежных участков при этом прекращается.

В случае, когда происходит объединение земельных участков, принадлежащих разным правообладателям, у них возникает право общей долевой собственности на новый участок аналогичное правило действует в отношении права общей собственности.

Полезно знать:
Продажа земли в аренду в Кемерово

Вновь образованному участку присваивается уникальный кадастровый номер. Перераспределение земельных участков Перераспределение нескольких смежных участков влечет образование двух и более новых смежных участков, при этом исходные земельные участки перестают существовать фактически и юридически.

Право собственности на вновь образованные смежные участки возникает в соответствии с условиями соглашения собственников исходных участков.

Вопрос-ответ

При перераспределении вновь образованные участки сохраняют свое целевое назначение и виды разрешенного использования. Выдел земельного участка Выдел земельной доли долей допускается в случаях, когда в отношении исходного участка существует право общей долевой собственности.

Свердловский район

При этом, после выдела образуются один или несколько новых участков. Исходный земельный участок сохраняет свое существование в измененных границах.

На новый участок возникает право собственности лица, подавшего заявление на выдел земельной доли. При этом его право общей долевой собственности на исходный участок прекращается.

Типичным случаем возникновения необходимости в выделе земельной доли является отсутствие согласия дольщиков по использованию общего земельного участка. При отсутствии согласия остальных дольщиков на выдел доли в натуре, заявитель имеет право требования выдела в судебном порядке.

Если участок является неделимым и выдел доли в натуре невозможен, заявитель имеет право на выплату ему стоимости доли за счет остальных дольщиков. Для выдела земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения существуют специфические особенности.

Ответы на вопросы по оформлению земельных участков

В этом случае решение об образовании нового участка путем выдела в счет земельной доли принимает общее собрание участников общей долевой собственности, а если такое решение отсутствует, заявитель имеет право обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания нового участка для последующего выдела.

Размер выделяемой доли определяется в соответствие с данными правоустанавливающих документов на выделяемые доли.

Площадь вновь образованного участка в таком случае может быть больше или меньше нормативной, в зависимости от физических и качественных свойств земли. Споры относительно площади вновь образованных участков решаются по соглашению дольщиков исходного участка, а при отсутствии согласия — в судебном порядке.

Выдел из земель государственной или муниципальной собственности не допускается, так как в этом случае у исходных участков отсутствует зарегистрированное право общей долевой собственности.

Как прирезать земли к земельному участку

Образование участка из земель государственной или муниципальной собственности осуществляется путем формирования участка в процессе его межевания и кадастрового учета. Вопрос-ответ Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут Срочный вопрос.