Выкуп земельного участка с незавершенным строительством


Как указано в подпункте 6 пункта 2 статьи 39.

О выкупе земельных участков под объектами незавершенного строительства.

Земельный кодекс не ставит право собственника здания на выкуп земельного участка в зависимость от соответствия вида его фактического использования разрешенному виду использования. Поэтому суды признали, что оспариваемое заявителем решение уполномоченного муниципального органа не соответствует положениям Земельного кодекса и нарушает права интересы общества в имущественной сфере.

Вывод судебных инстанций о наличии у общества исключительного права на приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка как собственника расположенного на нем объекта недвижимости, не основан на законе и противоречит установленным при разрешении спора обстоятельствам.

Общество выкуп земельного участка с незавершенным строительством собственником объекта незавершенного строительства общей площадью застройки 1206 кв. Объект имеет кадастровый условный номер 26: Северный обход, 1а, в квартале 613, и возводится заявителем на основании договора аренды земельного участка и разрешения на строительство от 22.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на этих участках.

Выкуп земельного участка под объектом незавершенного строительства

Однако объекты незавершенного строительства, в том числе являющиеся объектами недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, не указаны в статье 36 Земельного кодекса наряду со зданиями, строениями, сооружениями как объекты, для цели эксплуатации которых может быть предоставлен земельный участок. Толкование отдельных положений статьи 36 Земельного кодекса дано в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.

Согласно правовой позиции Президиума земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса, только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.

Полезно знать:
Аренда земельного участка для строительства предприятия

Объекты незавершенного строительства в отличие от зданий, строений или сооружений не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, что исключает возможность предоставления занятых ими земельных участков в собственность исходя из приведенной нормы земельного законодательства.

Аналогичный правовой подход по применению пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса для целей выкупа земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, сформулирован в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24. Земельный участок предоставлен обществу в аренду на определенный срок для целей строительства продолжения строительства объектов производственного назначения договоры аренды от 09. Доказательств, указывающих на то, что объект недвижимого имущества обществом построен и сдан в эксплуатацию, а цель, в соответствии с которой земельный участок был предоставлен в аренду, достигнута, материалы дела не содержат.

ВС исправил еще одну ошибку со льготным выкупом земли

Поскольку объект незавершенного строительства не является по смыслу статьи 36 Земельного кодекса зданием строением, сооружениемпоэтому нахождение такого объекта на земельном участке не порождает у собственника незавершенного строительством объекта права на выкуп земельного участка. Кроме того, обществом обратилось в уполномоченный муниципальный орган с заявлением о приобретении в собственность земельного участка площадью 25 тыс. Таким образом, площадь испрашиваемого заявителем земельного участка в 20 раз превышает площадь возводимого объекта.

Выкуп земли под объектом незавершённого строительства

В пункте 13 постановления от 24. Предельные размеры площади земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования, определяются исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.

Порядок проведения процедуры

Следовательно, обязательному судебному исследованию подлежат обстоятельства, связанные с размером площадью земельного участка, необходимого для использования объекта, размещенного в его границах. В силу пункта 2 части 1 статьи 287 Кодекса по результатам рассмотрения жалобы суд кассационной инстанции вправе отменить решение и или апелляционное постановление и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судебными инстанциями на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но судами неправильно применена норма права.

Суды первой и апелляционной инстанций при разрешении спора установили фактические обстоятельства по делу, однако неправильно применили к отношениям сторон положения статьи 36 с 01. Поэтому суд кассационной инстанции полагает возможным отменить решение от 20.

ВИДЕО: ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ