Виды сделок с землей по земельному


Купля продажа земельного участка. Особенности сделки.

В данном обзоре рассмотрим только те сделки, которые могут совершать физические лица. При совершении сделок с землей их участники в основном должны руководствоваться гражданским законодательством РФ.

Также рекомендуем:
Новый закон о порядке изъятия земельных участков

Купля-продажа земельных участков или земельных долей паев. Это самый популярный вид сделок.

15. Виды сделок с земельными участками.

Оформление купли-продажи земельных участков может быть совершено участниками сделки без привлечения юриста и нотариуса. Тем не менее, государственная регистрация перехода права собственности обязательна.

§ 2. Виды сделок с земельными участками

Чтобы обеспечить правильность заполнения и законность всех документов, подтверждающих куплю-продажу земельных участков, все же лучше обратиться к компетентным консультантам, гарантирующим продавцу и покупателю безопасность сделки и в случае необходимости регистрацию контракта в Регистрационной палате.

Обратите внимание, что объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, то есть в договоре купли-продажи должен содержаться кадастровый номер и адрес местонахождение земельного участка. Залог земельных участков и земельных долей.

Полезно знать:
Сдача земли в аренду в подмосковье

Не слишком часто используемый тип сделок и требующий тщательной юридической проработки. Наследование земельных участков и земельных долей.

По данному виду сделки частным лицам довольно часто требуются консультации юристов, так как процедура вступления в наследство, как правило, происходит в несколько этапов. Требуется ряд затратных по времени шагов: Мена земельных участков и земельных долей.

Сделки с землей, их типы и особенности

В настоящее время не очень распространены сделки подобного типа. Вместо этого оформляются несколько сделок купли-продажи. Дарение безвозмездная передача земельных участков, земельных долей. При оформлении сделок такого типа нужно обратить особое внимание на правильное оформление и заверение документов и очень ответственно относиться к уплате соответствующих налогов.

2.1. Купля-продажа земельных участков

Нужно знать, что при таком способе передачи земельного участка требуется нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку. Следует иметь в виду, что дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.

Передача земельных участков, земельных долей паев по договору ренты или пожизненного содержания. К сожалению, такие сделки нередко были формальным прикрытием мошеннических операций с землей.

Чтобы застраховаться, с одной стороны, от недобросовестности участников сделки и, с другой стороны, навязчивого внимания правоохранительных органов, при совершении такого рода сделок целесообразно воспользоваться услугами юристов, специализирующихся на сопровождении сделок с землей и недвижимостью.

Из всех видов сделок с земельными участками обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено только для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Несоблюдение установленной законом формы сделки по отчуждению земельного участка влечет ее недействительность.

ВИДЕО: Видео-информация по ЕГРН