Порядок заключения договора аренды земельного участка у физического лица


АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Главная Договор аренды земли. Существенные условия, порядок заключения и прекращения Как заключить и расторгнуть договор аренды земельных участков? В вопросах оформления и регистрации договоров аренды земельных участков в Украине разбирался Prostopravo.

Ведь эти вопросы довольно актуальны, поскольку - это наиболее простой, в том числе и экономически, путь обретения в пользование земли для реализации своих планов, например по строительству собственного жилья. Общие принципы Основные принципы оформления прав на земельные участки в Украине определены в Земельном кодексе Украины.

В частности, статья 93 ЗКУ определяет, что земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям и даже иностранным государствам.

Учет приобретения прав на аренду земельного участка

При этом, не подлежат передаче в аренду земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отвода, на землях лесохозяйственного назначения и природно-заповедного фонда, размещенных в прибрежной защитной полосе водных объектов. Различают краткосрочную и долгосрочную аренду земельного участка.

Важно, что право аренды земельного участка может быть объектом отчуждения, в том числе продаваться на земельных торгах, а также быть предметом залога, передаваться по наследству, кроме установленных законодательством случаев.

Соответственно, и арендодателями земельных участков выступают их собственники. В случае, если земельный участок является предметом залога, то передать его в аренду собственник имеет право только с согласия залогодержателя. Существенные условия и заключение Отдельное внимание уделим договору аренды земельного участка.

Договор аренды земли. Существенные условия, порядок заключения и прекращения

Неотъемлемой частью договора аренды земли являются: Процедура заключения договора аренды земли зависит от того, кто является ее арендодателем. Арендная плата за землю может оплачиваться не только в денежной форме кроме случаев аренды земель государственной и коммунальной собственности, где возможна только денежная форма оплатыно и в натуральной форме, а также в виде предоставления услуг арендодателю. Максимальный срок действия договора аренды не может превышать 50 лет.

Прекращение договора аренды земли возможно в случае: Но для того, чтобы воспользоваться своим преимущественным правом арендатор должен письменно уведомить о своем желании арендодателя в сроки, оговоренные договором аренды, и в любом случае, не позднее, чем за месяц до его завершения, приложив к письму проект дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды.

Полезно знать:
Договор аренды на земельный участок был заключен в

Возможен также вариант возобновления договора аренды, при котором арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечению срока действия договора, а арендодатель не направляет ему письмо с возражением о возобновлении договора в течение месяца с момента окончания срока действия договора.

Каковы же последствия прекращения договора аренды земельного участка? В случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором.

Рекомендуем

При этом, если у арендатора есть какие-либо имущественные претензии к арендодателю, он не имеет права удерживать с этой целью земельный участок после прекращения действия договора. В ситуации же, когда срок договора аренды земельного участка, на котором размещены объекты права собственности арендатора, истек, такой арендатор имеет преимущественное право на продолжение возобновление договора аренды.

Если же стороны не пришли к соглашению об условиях продления договора аренды, им, в любом случае необходимо будет находить общий язык относительно условий размещения недвижимого имущества одного собственника на территории недвижимого имущества другого собственника, в том числе и используя институты судебной власти.