Изменение целевого назначения арендуемого земельного участка


В частности, с соблюдением требования о предоставлении государственной или муниципальной земли под строительство в аренду посредством торгов.

Ещё советы:

При этом понудить арендодателя к изменению целевого назначения участка нельзя в силу принципа свободы договора постановление Президиума ВАС РФ от 25.

Суть дела Комитет по управлению имуществом субъекта РФ далее — Комитет и открытое акционерное общество в 2011 г. По условиям договора земельный участок был предоставлен для эксплуатации временной стоянки, арендатор имел право сдавать его в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Через некоторое время ОАО заключило договор о переуступке обществу с ограниченной ответственностью далее — арендатор, общество своих прав и обязанностей по договору аренды указанного участка.

Вскоре новый арендатор направил Комитету заявление о внесении изменения в договор аренды от 2011 г. Комитет в изменении целевого использования арендуемого участка отказал, уточнив, что мероприятий по изменению порядка предоставления данного земельного участка не планируется. Общество, посчитав, что отказом нарушены его права и законные интересы, обжаловало решение Комитета в суд.

Изменение целевого назначения земельного участка: порядок и документы

Судебное разбирательство Суд первой инстанции исковое заявление общества удовлетворил, исходя из того, что новая цель использования земельного участка соответствовала нормам законодательства. Ведь арендатор планировал извлекать прибыль из пользования административным зданием, построенным на арендуемом участке п.

Суд установил, что Комитет в данном случае являлся уполномоченным органом по принятию решений о предоставлении земельных участков и о заключении договоров их аренды ст.

HQ Адвокат

Правовой режим земельного участка определяется градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой такой земельный участок находится п. Такие регламенты принимаются представительным органом местного самоуправления, который утверждает Правила землепользования и застройки. Они обязательны, в том числе и для всех арендаторов данной территориальной зоны. Так, арендованный обществом земельный участок относился к землям населенных пунктов, расположенным в зоне жилой застройки высокой этажности Ж-4.

Размещение на нем административных и офисных зданий соответствовало бы виду разрешенного использования земельных участков подп. Суд апелляционной инстанции оставил решение нижестоящего суда в силе, добавив, что Комитет не представил доказательств, свидетельствующих о невозможности изменения вида разрешенного использования земельного участка, ограничения его в обороте или наличия иных обстоятельств невозможности изменения вида разрешенного использования ни в ходе судебного разбирательства в изменение целевого назначения арендуемого земельного участка первой инстанции, ни в апелляционной инстанции.

Также суд обратил внимание на п. Правил, где было установлено, что изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории субъекта РФ организациями осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования в пределах той территориальной зоны, в которой расположен арендуемый обществом земельный участок.

Причем основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства общество вправе было выбирать самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования п.

Изменение целевого назначения земли: особенности, порядок и проблемы

Суд кассационной инстанции пришел к аналогичным выводам. По мнению надзорной инстанции, ни один из судов, рассматривавших дело, не учел важные фактические обстоятельства для его разрешения.

Так, земельный участок был предоставлен в аренду правопредшественнику общества — ОАО еще в 2001 г. Главными при этом были цели такого предоставления, вовсе не связанные со строительством.

Одного этого уже было бы достаточно для того, чтобы вынести постановление об отказе обществу в удовлетворении его исковых требований, но судьи Президиума ВАС РФ дали характеристику и иным выводам нижестоящих инстанций.

§ 3. Изменение целевого назначения земельных участков

В данном деле были неверно применены не только процессуальные нормы права, но и материальные, в частности ст. Во-первых, арендатор должен использовать земельный участок по указанному в договоре аренды назначению, а если оно не определено в договоре, то в соответствии с назначением имущества п.

Во-вторых, общество как арендатор не вправе изменять договор в одностороннем порядке и не может обязать Комитет как арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по выбору арендатора.

Полезно знать:
Документы подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов

В-третьих, общество по договору о переуступке приняло на себя все права и обязанности ОАО, которое заключало договор аренды с целью конкретного вида разрешенного использования — эксплуатации временной автостоянки. Соответственно, общество согласилось именно на такие условия, при этом реализовав право выбора одного из видов разрешенного использования участка п.

Воля арендатора не является абсолютной, поскольку ограничена необходимостью соблюдения прав собственника, особенно при изменении вида разрешенного использования арендованного недвижимого имущества. Соглашения об изменении вида его использования с собственником достичь не удалось, поэтому договор аренды не мог быть изменен.

Изменение целевого назначения земельного участка

Причем добиться согласия Комитета на изменение разрешенного использования, как указал Президиум, также не удастся. Расторжение договора аренды не противоречит общественным интересам и не повлечет для сторон больший ущерб, по сравнению с затратами по исполнению договора аренды на измененных условиях п.

Однако предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предварительного согласования мест размещения объектов, как в данном случае, осуществляется только на торгах п. Поэтому иное решение Комитета, нежели отказ в изменении вида использования арендуемого обществом участка, в любом случае было бы неправомерным.

Кстати, Комитет в апелляционной инстанции заявлял довод о том, что оспариваемое обществом решение вынесено в связи с тем, что изменение вида разрешенного использования повлечет внесение соответствующих изменений в договор аренды земельного участка.

В результате чего условия договора аренды противоречили бы порядку приобретения прав на земельный участок под строительство объектов недвижимости, установленному ст. Но данную позицию суд апелляционной инстанции признал ошибочной. В постановлении содержится оговорка о пересмотре вступивших в законную силу судебных актов по новым обстоятельствам на основании п.

ВИДЕО: Блог в помощь. Изменение целевого назначения земельного участка