Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка


Стандартные требования

Если продавец или покупатель земельного участка не в состоянии лично присутствовать при оформлении и подписании соглашения, можно воспользоваться услугами посредника. При этом необходимо оформить на него доверенность. Существует несколько вариантов проведения сделки по доверенности. Порядок продажи земельного участка по доверенности Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа.

Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным. Первый шаг — это оформление доверенности.

Полезно знать:
Договор аренды на землю и строительство

Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ. Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей.

Купля продажа земельного участка

В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения. Второй шаг — составление договора купли-продажи. В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде. Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица лицописание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т.

Готовый документ подписывается лишь при условии его правильного заполнения и оформления. На этапе заполнения оформляется три экземпляра договора. Третий, необязательный шаг — заверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап. Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки.

В силу этого рекомендуется нотариально заверить соглашение купли-продажи, дабы оно в случае необходимости могло послужить дополнительным доказательством в суде.

Ещё вопросы

Для оформления потребуется следующая документация: Доверенное лицо приносит свой паспорт, доверенность и копию паспорта доверителя; кадастровый паспорт на земельный надел.

В дополнение к нему идет подтверждение того, что границы участка находятся в требуемых пределах. Необходимое подтверждение выписывает кадастровый инженер.

Он же проводит контрольные замеры; выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации земли; справка из ЕГРН об отсутствии обременений, гарантирующая — объект заверяемого соглашения не находится под арестом, не оспаривается и не заложен. Она же считается дополнением к кадастровому паспорту, в котором указывается информация о точном местонахождении, площади, кадастровой стоимости и реквизитах нынешних владельцев; подтверждение права собственности владельца участка.

Его предоставляет сам владелец или его доверенное лицо. В качестве подтверждения выступает: Четвертый шаг — подписание акта приема-передачи.

Как по доверенности продать земельный участок?

По умолчанию договор купли-продажи земельного участка не будет признан действительным без дополнительного подтверждения. Подтвердить выполнение сторонами взятых обязательств может только правильно оформленный и подписанный акт приема-передачи, заполненный в трех экземплярах. При необходимости в качестве этого документа может выступать основное соглашение купли-продажи. В таком случае в него добавляется пункт, утверждающий — данный документ считается в том числе и передаточным актом.

Последний, пятый шаг — переоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон. Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя. Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ рекомендуется проводить оформление в Росреестре. Список документов для регистрации выглядит следующим образом: В филиале Росреестра выдается доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка заявления для перерегистрации участка на нового владельца.

Этот бланк заполняется при необходимости — доверенным лицоми вместе с полным пакетом документов передается на оформление. Если от лица покупателя выступает доверенное лицо, оно обязано внести реквизиты доверителя. За оформление надо заплатить 350 или 2000 рублей, в зависимости от типа земельного надела. Через 7 рабочих дней для МФЦ — через 9 перерегистрация завершается, и новый владелец участка может забирать документы.

При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды: Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения.

Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется; нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку в данном случае — договор купли-продажи земельного участка ; специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности; генеральная общая.

Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя. При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Документ выглядит примерно так: Например, для разовой доверенности: Здесь же указывается номер документа; дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем; информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности. Правила составления договора купли-продажи земельного участка В законе не указывается точная форма заполнения договора купли-продажи земельного участка.

Но имеется ряд рекомендаций, которые помогут правильно заполнить и оформить данный документ. При этом соглашение, оформляемое по доверенности, немногим отличается от обычного договора купли-продажи. При продаже земельного участка документ выглядит следующим образом: Здесь же при необходимости дается номер договора; дата и место подписания договора купли-продажи; доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т.

Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо; описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него; подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы завещание, справка о наследовании, дарственная ; кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами; цена, на которую согласились участники сделки может отличаться от кадастровой стоимостипрописью и цифрами; ссылка на справку об отсутствии обременений.

Доверенность купли продажи земельного участка образец

Здесь же дается подтверждение: Продавец или его представитель обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за. Покупатель или его представитель обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость; рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно; подписи сторон за одну из сторон расписывается ее представитель. В договоре может указываться дополнительная информация: Особенности сделки Основная особенность сделок этого типа — тот факт, что вместо покупателя или продавца с противоположной стороной имеет дело его доверенное лицо.

Продажа земельного участка по доверенности

С этим связаны определенные риски, свойственные только для соглашений с участием представителя одной из сторон. Поэтому имеется ряд особенностей оформления сделок купли-продажи земельных участков с участием третьего лица представителя: Существует ряд оснований, которые могут позволить одной из сторон аннулировать соглашение. Сделка купли-продажи земельного участка может быть отменена или признана недействительной в следующих случаях: По сути, договор аннулируется, если доверенное лицо одной из сторон оказалось мошенником; сделка отменяется в случае, если доверитель не предоставлял прав на куплю-продажу недвижимого имущества земельного участка ; суд может отменить договор, если он был заключен без учета интересов третьих лиц.

Например, если имеются совладельцы участка, о существовании которых не был осведомлен представитель одной из сторон. Судебные инстанции способны найти и другие основания для отмены соглашения. По этой причине рекомендуется тщательно перечитывать договор купли-продажи земельного участка, и ознакомиться с содержанием доверенности перед заключением сделки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных:

ВИДЕО: Buy a notarized power of attorney for the purchase of a land plot