Аукцион по аренде земельных участков в вырице


Отдельную главу по праву стоит выделить земельным аукционам. Именно на них возлагалась функция создания цивилизованного рынка аренды, в целом упрощения системы земельных отношений в агропромышленном комплексе страны. Но не тут-то было… Украинские реалии. Зачастую в торгах принимает участие 2 компании. Как говорят участники рынка, некоторые еще до начала процедуры договариваются, какие участки будут покупать и по какой цене. Иногда в ходе торгов один из участников скупает землю и перед подписанием протокола о заключении договора аренды предлагает желающим отказаться от предложенной цены за отдельную плату наличными.

Один земельный аукцион готовится годами! Как правило, вопрос зависает в районных советах.

Они по несколько лет не согласовывают техническую документацию на земельный участок, чем препятствуют продаже прав аренды земельных участков на открытых земельных торгах. Если говорить языком цифр, то на сегодня около половины коммунальных и государственных земель, а это 4-5 млн га сельскохозяйственных угодий, обрабатываются неофициально.

При этом после законного оформления участка новый собственник часто попадает в конфликтную ситуацию с теми, кто перед этим обрабатывал земельный участок. Выбора недалеко от Киева особо не. Всего за три года в области прошло два аукциона.

Полезно знать:
Облагается ли налогом дарение земельного участка не родственнику

Мы отправились на третий — в Васильков Киевской области. Данный аукцион готовился три года.

Но, вернемся к аукциону в Василькове. На торги мы прибыли минут за 40. Заблаговременно, поскольку представителей СМИ не очень любят на подобных мероприятиях. Но то ли нам повезло, то ли звезды сошлись, то ли участники за три года хорошо подготовились — встретили нас как родных, да еще и конфетами угостили. Присутствующими на торгах были: Согласно положениям Земельного кодекса Украины, регистрация присутствующих участников начиналась за 3 часа и заканчивалась за 20 минут до начала торгов.

Собственно, все было соблюдено.

Информация

Имея в запасе достаточно времени, мы пообщались с участниками аукциона. По его словам, компания перед аукционом просчитала придельные цены участков, которые готова была предложить. У нас как всегда: Он считает, что в организации земельных торгов задействовано слишком много органов, которые не заинтересованные в аукционе. Там же можно получить информацию о времени и месте проведения аукциона, его организаторе и исполнителе. Кому интересно, может почитать подробно о каждом лоте и загрузить дополнительную информацию о.

В архиве есть проект договора аренды, приказ о проведении земельных торгов, проект землеустройства по отводу земельного участка, фото земельного участка, а также выдержки из Реестра прав, Государственного земельного кадастра и технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка. Аукцион начался с объявления о порядке его проведения.

Лицитатор объяснил, что только на 8 из 10 земельных участков было зарегистрировано два участника обязательное требование, не менее двух участников на лоти только эти лоты могут быть выставлены на продажу, в той очередности, которая была установлена в объявлении об аукционе. На экран проектора выводится общая информация о земельном участке: Его площадь составляет 4,3 га со стартовой ценой 12,205 тыс.

Продажа лота началась с объявления лицитатором стартовой цены. Участники подняли таблички с номерами, что означало принятие ими стартовой цены. Лицитатор повысил цену на шаг аукциона.

Торги/Аукционы

Участники продолжили удерживать таблички. Ведущий за несколько секунд привел ее в соответствие с кратностью шага и озвучил окончательный вариант цены. После этого был объявлен перерыв на 5 минут. По подобному сценарию прошли торги по всем лотам. От себя скажем, что лицитатор допустил нарушение в процессе торгов.

Извещение о проведении аукциона. Предмет аукциона – ежегодная арендная плата

В частности, протокол торгов, согласно нормам Земельного кодекса, должен подписываться после продажи каждого лота. Однако, во время этого аукциона, лицитатор пригласил участников для подписания протоколов только после продажи всех лотов. Примечательно также, что аукцион не заканчивается на подписании протоколов. Нормы закона обязывают участников подписать договоры аренды в тот же день, поэтому сразу после распродажи лотов требуют подготовки, нотариального удостоверения и подписания договора аренды этих земельных участков.

Земельные аукционы: как государство теряет на аренде

По словам участников, эта процедура занимает всю вторую половину дня. По договору аренды этих земельных участков, арендная плата должна выплачиваться ежемесячно в местный бюджет территориальной общины. Пинчуковский сельсовет по аренде 32,4 га 4 земельных участка разной площади получит в местный бюджет 96,816 тыс.

Ксаверовский сельсовет за сдачу в аренду участка в 4,3 га получит 14,486 тыс. Бюджет Тростинского сельского совета каждый год будет наполняться 37,346 тыс.

Саливонковский сельсовет получит 54,908 тыс. На торгах наблюдалась видимая конкуренция между участниками земельных торгов. Поэтому, к сожалению, можно сделать вывод, что низкая конкуренция и возможность участников закулисно договориться о цене не дала желаемого прироста цены, и местная община от этого потеряла поступления в свой бюджет.