Безвозмездного устранения недостатков квартиры в срок не более


И речь идет только о муниципальных домах. В принципе, застройщиков можно заставить исправить недостатки или вернуть деньги. Как отмечают чиновники и эксперты, в последние годы ситуация с качеством строительства несколько улучшилась. Большинство застройщиков были ориентированы на количество, а не на качество. Улучшение качества строительства эксперт связывает с тем, что все больше застройщиков переходит на продажу квартир по 214-ФЗ, который строго регулирует процесс сдачи-приемки квартир.

Однако пока проблема полностью не решена, и разного рода брак обнаруживается в новых домах Москвы. Ядовитые стены По данным департамента градостроительной политики города Москвы, более половины жалоб касается некачественной установки окон и плохой герметизации швов в крупнопанельных домах. Огрехами в отделке недовольны примерно четверть позвонивших на горячую линию, также москвичи жалуются на дефекты инженерных систем и протечки кровли.

Жители сразу нескольких новостроек жаловались на постоянный запах аммиака, который усиливался при повышении температуры.

Квартира с недоделками: как заставить застройщика все исправить

В одной из квартир по результатам лабораторных исследований было зафиксировано превышение допустимого уровня содержания аммиака в воздухе в 17,6 раза.

Позднее выяснилось, что стены стали ядовитыми из-за спешки застройщиков. Чтобы не прерывать строительство в холодный период, они добавляли различные примеси в бетон.

На форумах жителей новостроек нередко встречаются жалобы и на другие дефекты, например, на трещины в стенах. Небольшие трещины допускаются даже по ГОСТу, так как появляются из-за естественного процесса усадки здания. Однако если ширина трещины превышает 0,5 мм или тем более если трещина сквозная, надо бить тревогу.

Это означает, что допущенные при возведении фундамента или заливке бетона ошибки могут привести в будущем к очень серьезным последствиям — вплоть до обрушения.

Также среди дефектов в новостройках новоселы часто упоминают проблемы с окнами трудно открываются, неплотно закрываются и вентиляцией.

Также рекомендуем:
Случаи когда потребитель может потребовать возврата уплаченной суммы за товар

Оба эти дефекта несложно проверить. Окна достаточно открыть и закрыть, а для проверки системы воздухообмена надо приложить к вытяжке лист бумаги - он не должен упасть.

Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками

Однако есть важные показатели, нуждающиеся в обязательной проверке, которые невидны невооруженным взглядом. Это, например, герметизация стыков стен и балконных плит, гидро- и теплоизоляция. Дефекты в этих системах могут привести к сырости, образованию грибка и плесени, промерзанию стен.

срок устранения недостатков по ДДУ

Эксперты рекомендуют привлечь специалистов — профессиональных строителей или независимых консультантов. Проверяет государство Как можно отстоять свое право на качественное жилье?

Полезно знать:
Соглашение на возмещение расходов по ремонту

Правовые последствия и алгоритм поведения при обнаружении строительных недостатков зависит от того, по какому договору квартира покупалась. Например, при купле-продаже покупатель может отказаться от сделки в случае обнаружения любого недостатка, а при покупке по ДДУ — только если имеются существенные дефекты или по истечении срока устранения менее серьезных недоделок. Договорное качество покупатель проверяет сам в процессе приема-передачи квартиры.

Поэтому акт приема-передачи квартиры не стоит подписывать, если вы не удовлетворены качеством строительства. Дефекты можно также сфотографировать, снять на видео, описать в бумажной форме в присутствии группы лиц — созданной в частном порядке комиссии.

После того как дефекты зафиксированы, надо направить в адрес застройщика письменное уведомление об обнаружении недостатков. При этом покупатель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок не более 45 днейсоразмерного уменьшения цены квартиры или возмещения своих расходов на устранение недостатков. При покупке готовой квартиры по договору купли-продажи человек также вправе отказаться от квартиры и потребовать возврата уплаченной за нее суммы.

По ДДУ дольщик может предъявлять такое требование к застройщику только в случае существенного нарушения требований к качеству строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный срок. Такое правило распространяется на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи.

Если же квартира покупалась по ДДУ, дольщик может требовать возмещение только при расторжении договора — проценты на сумму, уплаченную за квартиру, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, безвозмездного устранения недостатков квартиры в срок не более на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Срок устранения недостатков по ДДУ

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если застройщик отказался исправлять дефекты или возвращать деньги, надо подать иск в суд, не забыв приложить к нему все имеющиеся доказательства покупки жилья и наличия строительных дефектов и недоделок.

Не увидели сразу Если даже при подписании акта приема-передачи квартиры покупатель не заметил каких-то изъянов, это не значит, что застройщик больше за них не отвечает.

Например, если кто-то из соседей в обход закона сделал даже небольшой проем в несущей стене, это может привести к образованию трещин по всему дому. И виноват в этом случае, конечно, не застройщик, а владелец квартиры, который произвел незаконную перепланировку.

Именно с такого нерадивого собственника должны требовать возмещения убытков все пострадавшие. Но что делать, если гарантийный срок прошел, а например, через год человеку на голову падает ванна его соседа сверху? Юристы не располагают статистикой о результатах рассмотрения таких дел в суде, но единогласно заявляют, что предсказать исход судебной тяжбы сложно.

Таким образом, чем раньше обнаружен дефект, тем проще добиться правды.

ВИДЕО: ДДУ